Come funziona lo sfratto di un inquilino? Quando è possibile, Cosa dice la legge e quali sono i passaggi da seguire? Andiamo a vedere tutti i dettagli.
Hai bisogno di riavere la disponibilità della tua casa affittata, ma non sai da dove iniziare? Molti proprietari si trovano nella stessa situazione e spesso non conoscono le procedure legali da seguire per rientrare in possesso del proprio immobile.
Che si tratti di un inquilino che non paga l’affitto, che ha superato la scadenza del contratto o che semplicemente non vuole lasciare l’abitazione, è importante sapere quali sono i propri diritti e come agire in modo corretto. In questo articolo cercheremo di spiegarti cosa potrai fare, passo dopo passo, per affrontare la situazione nel rispetto della legge. Per prima cosa, andiamo a vedere in quali casi è permesso lo sfratto.
Come avviare una procedura di sfratto: tutto quello che c’è da sapere
Lo sfratto dell’inquilino può avvenire per diverse ragioni, ma le più comuni sono per morosità, che si verifica quando l’inquilino non paga il canone di affitto o le spese accessorie. Potrebbe anche essere richiesto anche per altri motivi, come nel caso in cui l’inquilino utilizzi l’immobile in modo diverso da quanto stabilito nel contratto. Oppure causi danni gravi alla proprietà, subaffitti l’immobile senza autorizzazione o anche se viola altre clausole contrattuali rilevanti.
Esiste anche lo sfratto per necessità, che non altro che una particolare forma di cessazione anticipata del contratto di locazione, prevista dalla legge. Questo permette al proprietario di riottenere l’immobile prima della naturale scadenza, purché dimostri un reale bisogno della casa per sé o per un familiare stretto, come un figlio o un genitore. Questa possibilità è riservata esclusivamente alle locazioni a uso abitativo e si applica, ad esempio, quando il proprietario intende abitare personalmente nell’immobile, destinarlo a un familiare, effettuare importanti lavori di ristrutturazione o vendere la proprietà in condizioni particolari.
Per essere valido, lo sfratto per necessità deve essere notificato almeno sei mesi prima della fine del contratto e deve essere adeguatamente motivato e documentato; non basta quindi una semplice dichiarazione di intenti. L’inquilino, inoltre, ha il diritto di contestare la richiesta e rivolgersi al giudice affinché ne valuti la legittimità. Infine, è importante sapere che se il proprietario non utilizza l’immobile come dichiarato dopo aver ottenuto lo sfratto, rischia sanzioni e l’obbligo di risarcire l’inquilino.
In poche parole, lo sfratto rappresenta uno strumento legale importante per il proprietario che desidera riottenere il possesso della propria casa in affitto, ma va affrontato con attenzione e nel rispetto delle norme vigenti. È molto importante seguire la procedura corretta. Altrimenti, potrebbe causare gravi conseguenze legali.
Per questo motivo, è sempre consigliabile affidarsi a professionisti esperti, come avvocati specializzati, per gestire al meglio la situazione. Infondo, richiede tempo, attenzione e rispetto delle regole. In questo modo, si può tutelare il proprio diritto senza incorrere in rischi o complicazioni inutili.
